当社では、賃貸経営での重要なポイントである原状回復工事やリフォーム、リノベーションも行っております。

市場調査や室内、建物の状況を踏まえ、オーナー様のご予算やご希望にあわせてご提案いたします。

リフォーム工事の重要なポイントとして、賃料相場と室内の状態が市場に合っているか、入居者目線でリフォームが出来ているか等、お部屋は商品であると捉えお客様目線でご提案いたします。

また、単に費用をかければ良いというものでは無くポイントを押さえて的確に行なう事が重要だと考えております。

オーナー様と相談してより良いリフォームプランをご提案いたします。

 

●原状回復工事について　

　退去立会いから退去精算業務、室内の状況に応じて原状回復工事を承ります。

　クリーニングのみから、次のご成約に向けたリフォームのご提案までお部屋の状態やオーナー様のご希望に応じてご対応させていただきます。

古くなった戸建て賃貸のシステムキッチンを新しいものに交換いたしました。

水回りはお客様が物件を選定する大きな要因のひとつになります。

特にファミリータイプの物件は毎日利用するキッチン、浴室は清潔である事が重要となります。

お部屋に色彩や色柄のクロス等を一部取り入れる事で内見時の印象を競合物件より強く与える手法です。インターネット広告の写真の印象も良くなりますのでお勧めです。

また、キッチンや扉にもシートを貼る事で新品のような印象を与える事が可能です。　

水回りやユニットバスに利用できる素材もあります。色や柄も多彩にございますのでカタログなどでお選びいただけます

和室から洋室は壁紙や天井の張替えなどコストが高くなりますが、
工夫する事でコストを抑える事が出来ます。
床材を工夫する事で壁・天井はそのままでも若い方にも気に入っていただける部屋に仕上げる事が出来ます!

当社では、賃貸物件の維持管理に重要な建物外回りの改修工事、ご相談も承ります。

雨漏りの改修工事や外壁塗装、外回り設備全般等（階段、廊下、屋根等）賃貸物件に関わる改修やご提案可能です。昨今は自然災害も増え建物の維持管理をなされずに放置された事による事故なども度々マスコミ等に報じられております。

入居者様に健全に使用収益いただくためにも大切な事ととらえ、建物の状況やオーナー様のご要望などを伺いながら状況報告、ご提案いたします。

ＲＣ造マンションに付随する鉄骨階段が経年劣化のため傷んでおりましたので改修工事を行いました。

壁面全体に苔とクラックを補修した後があり一部欠落、鉄部は腐食が発生し、階段全体も経年劣化が進んでいる状況でしたが、

建物の外壁は問題が無かったので階段のみ全体的に改修を行いました。入居者様が毎日利用する階段ですので安心安全にご利用いただくための工事です。

鉄骨造のテナントビルで雨漏りが発生した為、外壁塗装工事およびコーキングの打ち直しを行いました。

オーナー様と現場にて事前打ち合わせから色の選定、工程表の作成、近隣の方への告知を行い、仮設足場の設置工事完了後に完了報告書を提出いたしました。

アフターフォローも当社にてしっかりと行わせていただきます。

入居者様満足度を上げる設備やサービスも対応いたします。お気軽にご相談ください。

当社では、生活に欠かせない電気、ガス、水道の設備や修理・改修工事も行っております。

建築年数が経ってくると配水管の勾配不良や給水管の漏水事故等、入居者様の生活に支障をきたしてしまう不具合が発生することがあります。

専門業者と連携を行い敏速に対応いたします。

入居者よりトイレの流れが悪いとのご指摘をいただき調査したところ

汚水管の勾配不良による傾斜不足とモルタル現場打ちの古い汚水管のため経年劣化が生じている為、汚水管を入れ替える工事を行いました。

また給水管も古い管だった為、将来的なコストダウンの為合わせて交換工事を行いました。

トイレやキッチン、洗濯排水等の詰まりが発生した場合に高圧洗浄車を手配いたします。

また、建物全体での排水管洗浄や薬品洗浄も承ります。

消防設備や受水槽、エレベーター等有資格者、指定業者で無ければ対応できない業務も対応可能です。当社の下請け企業や協力企業と連携して対応いたします。

・受水槽清掃、水質検査

・消防設備点検、改修業務

・エレベーターの法定点検

・アスベストの含有調査

・シャッターの改修工事

賃貸物件の美化は入居者様の満足度に直結いたします。建物を清潔に維持する事は入居率を維持する上で大切な事です。

当社の定期清掃につきましては月に１回からオーナー様のお考えや費用に応じてプランをカスタマイズする事ができます。

毎月、実施報告を写真付きで行ないます。金額も他社よりリーズナブルな設定でございますので、まずはお気軽にご相談ください。

また、単発の高圧洗浄や雑草の処理等も対応可能です。

古くなった建物の建て替えのご相談や新築物件の賃料査定も承ります。

市場調査を行い、適正な間取りや賃料価格帯など現地調査を必ず実施し査定いたします。

また、ハウスメーカーへの新築のプランニング依頼、ご相談・ご紹介も承ります。

どのように運営をすればいいか悩まれているオーナー様や相続等で賃貸経営を行った事がなく、

何から手を付けていいか分からないオーナー様は是非とも当社にお気軽にご相談くださいませ。