今までたくさんの様々なお悩みをオーナー様よりご相談いただきました。

その解決した事例をご紹介させていただきます。

柏駅徒歩約12分のマンション（空室のお悩み）

 

オーナー様のお悩み

東京の管理会社に頼んでいるが空室が10部屋近くある。

 

柏ホームからのご提案　

募集の状況を細かく分析しましょう。

 

担当者のコメント

立地はいいのに10部屋近く空いてたマンション。まずは募集状況を分析しました。

お客様の案内は一定数あったので、家賃設定は間違っていないと分析。次にお客様の御案内時に反応をよく確認させていただき、もうひと押しのお客様にはフリーレントをつけたりと細かく対応を行い、徐々に部屋が埋まっていきました。

お客様の声を聞く中で部屋が暗いという声が一番多かったので、床を白くリフォームするご提案させていただき、リフォーム後は一気に残りの空室も埋まりました。

その後は空室が出てもすぐ埋まるようになり、ほぼ満室状態が続いております。

東京都足立区3階建てマンション（外壁工事のお悩み)

 

オーナー様のお悩み

タイルの外壁工事いくらかかるか不安だ。

　　　　

柏ホームからのご提案

工法を工夫して対策しましょう。

 

担当者のコメント

タイル工事は浮きを叩いてチェックをしてみないと貼り替えが必要かどうか分かりません。

特にご相談いただいた物件は目視でもかなり浮きが目立っていたので、想定よりもかなりの金額が上がってしまう可能性がありました。

そこでタイル張り替え工法ではなく、タイルの上からシートを張る特殊工法をご提案しました。この方法であれば見積から更に金額が上がる事はありません。

タイル張り替え工法よりはコストは高いのですが、タイル張り替え工法だとまた数年後タイル剥落の危険がある為、数年後・十数年後を見越してお考えいただきました。

また見た目がよくなることでテナントさまからも喜ばれました。

空室についても以前よりも空室期間が短くなりましたので、やって良かったと喜びの声をいただきました。

柏駅徒歩5分のテナントビル（事業用テナントビルの募集方法のお悩み）

 

オーナー様のお悩み

一棟貸ししていた事業用物件が退去になった。

 

柏ホームからのご提案

建物の状況を把握した上で募集方法を考えましょう。

 

担当者のコメント

もともと一棟貸ししていた3階建てのテナントビルが解約になったとのご相談をお受けしました。一棟そのまま貸し出すと賃料も高額になりなかなか借り手が見つからないのでオーナー様と打ち合わせを行い、フロア分割募集をご提案しました。賃料収入は下がらないように階数ごとに按分を行いました。また、課題であったフロア毎のメーターが無い問題も当社が子メーター検針を行う事で解決し、3フロアを全てご成約いただきました。集金管理もあわせて受託し、電気料金の精算や契約者の賃料管理等をお受けする事でオーナー様の業務軽減を行うことができたと思います。

その後、建物内で雨漏りが発生したため、外壁工事を行いまして現在も満室稼働中でございます。

柏市　駅から徒歩15分の戸建て(物件の情報公開のお悩み)

 

オーナー様のお悩み

なじみの不動産屋さんに頼んでいるが全然決まらない。

 

柏ホームからのご提案

その不動産屋さんは情報をオープンにしてますか?

 

担当者のコメント

不動産屋さんによっては情報を他社へ出さずに、不動産屋同士の連携を避ける所もあります。物件情報をお客様が目にする機会が減るので、決まりが悪くなります。

当社は不動産屋のネットワークに登録を致しますので、他の不動産屋と連携してお客様を見つけますので、成約率も上がります。

今回ご相談いただいたオーナー様の物件も登録後すぐに成約致しました。