旗竿地をスムーズに売却するために、そのメリットとデメリットを理解しておきましょう。

【メリット】

・土地価格が安い

旗竿地は、整形地に比べて土地の資産価値が低めに見積もられるので、近隣の一般的な土地よりも価格が低い傾向にあります。

・固定資産税が低い

土地価格が低いということは土地評価額が低いということですから、固定資産税も低くなります。これは大きなメリットと言えます。評価額が低くなる理由は、主に以下の通りです。

１．接道状況：道路に接している土地の間口が狭い

２．奥行：「竿（通路）」の部分が長く、実利用の土地部分が奥にある（奥にあるほど評価低）

３．不整形地：土地の形状がいびつ、特殊な場合は評価が低くなる

旗竿地は、一般的にこれらすべてに該当する傾向があります。そのため、固定資産評価額が低くなると考えられます。

・騒音等が少ない

旗竿地は、竿（通路）の分だけ前面道路から離れており、騒音が少ないこともメリットです。静かで落ち着いた環境を求める買主にとっては、プラス材料になるでしょう。

【デメリット】

次にデメリットです。旗竿地は、一般的に以下のような理由から「売れにくい」と言われています。

・建築費が高くなりがちである

特殊な形状のため、建物の建築の際に独自の施工になりやすく、建築費が高くなる傾向にあります。また、通路部分の幅が狭すぎると資材運搬に手間がかかり、コスト増加につながります。

・再建築不可物件になりやすい

道路に接している間口が狭いため、建築基準法上の接道要件（幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接していること）を満たせない可能性があり、その場合は再建築不可物件になります。

・整形地に比べ使いにくい

駐車場や庭などを設けたい人にとって、旗竿地の通路部分は使いにくいでしょう。また、容積率をフル活用しにくく、建築する建物の床面積が狭くなりがちという問題もあります。

・プライバシーの問題

通路を通り抜けるときに他の家の前を通ったり、住宅密集地帯ゆえに隣家との距離が近かったりと、プライバシーの問題が発生しやすいこともデメリットです。